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건물 평가는 계약자에게 성공적인 길을 제공합니다
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건물 평가는 계약자에게 성공적인 길을 제공합니다

Jul 12, 2023

미국의 상업용 건물 재고는 방대하고 노후화되어 있습니다.

미국 에너지정보청(EIA)의 2018 상업용 건물 에너지 소비 조사(CBECS)에 따르면 미국에는 590만 개의 상업용 건물이 존재하며 총 면적은 970억 평방피트에 달하는 것으로 추정됩니다.

그 중 약 절반은 1980년 이전에 건설되었습니다. 2022년에 미국 전체 건물의 평균 연령은 53세였습니다.

시간이 지남에 따라 기술과 인프라가 노후화되면서 건물 성능이 저하됩니다. 소유자는 종종 정부 규정을 통해 업그레이드를 강요받습니다. 시설을 개선할 때 많은 사람들이 제어, IAQ, 조명, 음향 및 HVAC 장비 업그레이드에 대한 로드맵을 제공하는 건물 검증 프로그램을 추구합니다.

건물 검증은 환경 및 지속 가능성 명예 훈장 역할을 하며 시설뿐만 아니라 렌치를 비틀고 있는 계약자에게도 우수성을 입증합니다.

WELL 빌딩 표준은 건물과 조직이 구조 내 건강과 복지를 평가하기 위한 수단입니다.

WELL Building Standard의 10가지 개념에는 공기, 물, 영양, 빛, 움직임, 열적 쾌적성, 소리, 재료, 마음 및 커뮤니티가 포함됩니다.

이러한 개념은 HVAC 계약자에게 수많은 기회를 제공합니다. 예를 들어, 공기 카테고리를 통해 WELL 표준은 환기, 여과, 휘발성 유기 화합물(VOC) 감소, 미생물 및 곰팡이 제어 등을 포함하여 IAQ의 다양한 측면에서 불일치를 측정하고 식별합니다.

"우리가 작업한 많은 WELL 프로젝트는 DOAS(전용 실외 공기 시스템) 장치 추가로 혜택을 받았습니다."라고 LEED AP ID+C, BD+C, USGBC 교수진, WELL APTM, WELL 교수진인 Jennifer Taranto가 말했습니다. Fitwel Ambassador는 WELL 인증 프로젝트의 글로벌 포트폴리오를 자랑하는 STO Building Group의 지속 가능성 담당 부사장입니다. 이 회사는 본사를 뉴욕시로 이전하고 건물에 대한 WELL 인증을 추구했습니다. “WELL 프로젝트에는 기존 작업 현장에서 사용되는 것보다 더 강력한 여과가 필요한 경우가 많습니다. 실내 공기에 관해서는 호흡기 질환으로부터 사람들을 보호하는 것뿐만 아니라 실내 공기가 더 좋은 상황에서 사람들이 얻는 인지적 개선에 관한 것입니다.”

WELL 인증은 시설 관리자에게 규정 준수에 대한 확실한 경로를 제공합니다. 특정 벤치마크를 추구하면서 계약업체는 이러한 목표를 달성하는 데 필요한 개선을 수행하기 위해 하청 계약을 맺습니다.

"HVAC 계약업체는 서비스 제공업체이며 그들의 목표는 고객의 요구 사항을 충족하는 것입니다."라고 Taranto는 말했습니다. “클라이언트가 '예산은 X이고 일정은 Y'라고 말하는 것과 마찬가지로 WELL Gold 또는 Platinum의 목표가 있다고 말합니다. 이어지는 작업은 모두 고객의 요구를 충족시키기 위해 필요한 변수의 일부입니다. 그리고 많은 고객들이 그 목표를 달성하기 위해 기꺼이 더 많은 비용을 지출할 의향이 있습니다.”

UL Solutions의 SPIRE 평가 프로그램은 포괄적이고 객관적인 스마트 빌딩 평가 도구입니다. 별 5개 등급 프로그램은 시설의 스마트 빌딩 특징, 기능 및 기술의 효율성을 평가합니다.

UL Solutions의 수석 비즈니스 개발 관리자인 Ryan Piaskowski는 "SPIRE는 건물 소유자, 관리자 및 운영자에게 비용 절감, 위험 완화, 임차인 문제 해결 및 전체 자산 가치 향상에 도움이 되는 실행 가능한 데이터와 통찰력을 제공합니다."라고 말했습니다.

SPIRE 프로그램은 전력 및 에너지, 건강 및 웰빙, 생명 및 재산 안전, 연결성, 사이버 보안, 지속 가능성 등 6가지 주요 기준에 걸쳐 선별된 전체적인 프레임워크로 구성됩니다.

Piaskowski는 "평가가 완료되면 건물 소유자, 관리자 및 운영자는 건물 내 180개 이상의 요소에 대한 객관적인 평가 결과를 확인할 수 있습니다."라고 말했습니다. “평가자는 장비, 시설 팀, 정보 기술 직원 및 건물 관리나 에너지 관리 시스템과 같은 기타 여러 건물 시스템에서 직접 증거를 수집합니다. 이는 공기 처리기를 열고 필터를 살펴보고, 필터의 MERV 등급을 검사하고, 얼마나 깨끗한지 확인하거나, 건물 관리 시스템을 테스트하고 수요 환기가 제대로 작동하는지 평가하는 것을 의미할 수 있습니다.”